Aliados estratégicos
Detalles del proyecto Sencia
Nos impulsa el sueño de construir una nueva historia para Bogotá y poder brindarle a los bogotanos un espacio que haga latir sus corazones de emoción. Porque amamos nuestra ciudad aportaremos en su transformación para crear el hub de deportes, cultura y entretenimiento más importante de América Latina ¡Te invitamos a conocerlo!
Gastronomía colombiana para el disfrute de todos
Una zona dedicada a restaurantes, comidas, comercio de proximidad, y espacios de servicios, que se conectará con el puente peatonal que cruza la NQS. En este espacio estará ubicado el popular Palacio del Colesterol, que se repontenciará gracias al proyecto.
Un estadio de clase mundial a la altura de Bogotá
El más moderno y completo estadio, con capacidad para 50 mil espectadores, que se convertirá en el escenario deportivo más grande del país. Será la casa de los equipos de fútbol capitalinos y de importantes torneos y encuentros de alto nivel. Un escenario totalmente nuevo que tendrá techo, palcos, zonas de experiencia VIP, restaurantes, tribunas más amplias, espacios para personas con movilidad reducida, vestuarios dedicados a los equipos locales y camerinos adicionales para los visitantes, entre otros.
Un escenario que permitirá el desarrollo de grandes conciertos, gracias a las facilidades de infraestructura apropiadas con las que contará como: tarima retráctil, estructura elevada (riggings), camerinos para los artistas, ingresos independientes.
La infraestructura permitirá que miles de personas disfruten la comodidad y versatilidad de los espacios y las nuevas experiencias que tenemos para todos.
La salud: un propósito superior
En el campo de la salud el proyecto contempla la construcción de una clínica de tercer nivel con especialidad en medicina deportiva, y un S.A.M.U. (Servicio de Atención Médica de Urgencias) de la Cruz Roja que atenderá servicios médicos de emergencias en un espacio cómodo y asequible para todos.
Innovación y creatividad en los negocios
Espacios que se adaptan a las diferentes necesidades, pero sobre todo que permitirán impulsar el turismo en Bogotá. Un hotel con capacidad de más de 150 habitaciones, complementará el proyecto, junto con espacios comerciales y oficinas, harán parte de la nueva centralidad de la ciudad.
Naturaleza y sostenibilidad en un solo espacio
El espacio urbano consolidará una centralidad creando plazas, plazoletas, ciclorrutas, espacios verdes, jardines, juegos infantiles. El nuevo verde refrescará y robustecerá esta zona de la ciudad, dándole una nueva vida a través de un urbanismo ordenado.
El proyecto desde su construcción manejará un modelo de economía circular que nos permitirá reusar y gestionar eficientemente los recursos, favoreciendo el uso de materiales reciclados.
El sistema de construcción propuesto es altamente industrializado y permite optimizar los materiales, disminuyendo la huella de carbono de la obra. Este sistema tiene certificación de sostenibilidad.
El proyecto tendrá un tanque de tormentas que permitirá almacenar aguas lluvias y controlar el flujo hacia el canal de la Cra 30, así como un parque solar para generar energía renovable.
Gestión de la movilidad
Para la comodidad de vecinos y visitantes, tendremos un amplio parqueadero conectado con el espacio público, dotado de modernos sistemas y un diseño adaptado para eventos de aglomeración. El estacionamiento tendrá dos amplios accesos ubicados estratégicamente para facilitar ingresos y salidas. Tendrá capacidad para cerca de 3.000 vehículos entre carros, motos, bicicletas, etc., y contará con lockers al servicio de los usuarios.
Una casa propia para la Orquesta Filarmónica de Bogotá
Un auditorio para conciertos de música sinfónica con una sala mayor que tendrá capacidad para al menos 2.000 espectadores, y una sala menor para 500 espectadores. El edificio tendrá además una completa sala de ensayos y bodegas adecuadas para el almacenamiento de los instrumentos.
Zona mixta: mezcla perfecta de deportes, entretenimiento, retail y gastronomía
Tres edificios mezclarán armoniosamente el espacio para deportes bajo techo (raqueta, combate, gimnasio, futsal, pista multifuncional, entre otros), y la más grande pista para los e-sports del país; con nuevas áreas de entretenimiento con bolos, cine, y otras actividades; complementados con una zona creativa en donde habrá espacios para el coworking, un pabellón de eventos y las nuevas oficinas del IDRD.
$0
Es el aporte económico del Distrito al proyecto.
$2.4 Bn
Es el valor de la inversión privada que transformará la ciudad y se constituye en patrimonio de Bogotá.
+4.500
Empleos se generarán en nuestro proyecto.
167.000 mt²
Serán intervenidos para crear el ecosistema de deportes, cultura y entretenimiento más grande del país.
4.5 años
Es el tiempo estimado de construcción de la totalidad del proyecto.
T1-2029
Disfrutaremos las nuevas zonas y experiencias que traerá el proyecto para la ciudad.
50K
Será el aforo de nuestro estadio, que no sólo será el más moderno y completo, sino el más grande del país. Un escenario de clase mundial, a la altura de Bogotá.
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Nuestra eSencia
Estamos creando un espacio único e innovador en donde podamos conectarnos, disfrutar y crecer, a través de la integración de experiencias deportivas, expresiones culturales y entretenimiento de primer nivel. Buscamos no sólo elevar la calidad de vida de los ciudadanos, sino transformar a Bogotá, convirtiéndola en un referente internacional en infraestructura social y el hub de entretenimiento más importante de América Latina.
Brindar productos de alta calidad, fortalecer relaciones de confianza con nuestros aliados y visitantes, y contribuir a su crecimiento son parte fundamental de nuestros objetivos. Nos esforzamos por innovar continuamente, adaptándonos a las tendencias y necesidades del mercado para ofrecer siempre las mejores opciones.
1. Desarrollar infraestructura social de clase mundial.
2. Generar impacto económico y social en Bogotá.
3. Fomentar la sostenibilidad y el desarrollo urbano.
4. Fortalecer la oferta cultural, deportiva y de entretenimiento de la ciudad y el país.
5. Garantizar la rentabilidad y la sostenibilidad financiera del proyecto.
6. Contribuir a mejorar la calidad de vida de la comunidad.
7. Generar impacto social positivo en las comunidades/ciudadanía.
8. Innovar en tecnología y ser líderes en soluciones de vanguardia.
9. Fortalecer la colaboración pública-privada y ser un referente del esquema de APP.
10. Fomentar la inclusión y diversidad.
11. Alcanzar la excelencia en la gestión del proyecto, gestionando la operación eficiente y el mantenimiento continuo.
12. Promover la confianza, transparencia y buen trato.
Sencia está comprometida con el desarrollo integral y sostenible de la infraestructura social en Bogotá, a través de la ejecución eficiente y responsable del megaproyecto de deportes, cultura y entretenimiento más importante del país con el que transformaremos la ciudad bajo el esquema de Asociación Público-Privada, sin desembolso de recursos públicos. Incorporamos tecnologías de vanguardia para garantizar soluciones innovadoras, promovemos la confianza, la transparencia y el buen trato en todas nuestras relaciones, la inclusión y la diversidad. Trabajamos siempre enfocados en beneficiar a la comunidad, a nuestros aliados estratégicos y en generar mayores oportunidades de crecimiento para el desarrollo de la ciudad.
En 2030, el Concesionario Sencia será reconocido como el hub de deportes cultura y entretenimiento más importante de América Latina, gracias a su liderazgo en el desarrollo del proyecto bajo el esquema de Asociación Público-Privada, destacándose por su excelencia en la gestión integral de proyectos de infraestructura social y su contribución al desarrollo sostenible de la ciudad. Seremos un referente en innovación tecnológica, transparencia y confiabilidad, impulsando el bienestar de las comunidades, fomentando un impacto positivo para las generaciones futuras.
A través de una Asociación Público-Privada transformaremos esta importante área en un ecosistema deportivo, cultural, comercial y de entretenimiento con altos estándares para el disfrute de todos los ciudadanos.
El Complejo Cultural y Deportivo incluye la construcción de un estadio completamente nuevo con capacidad para 50 mil espectadores. Adicionalmente contempla la construcción de un auditorio propio para la Orquesta Filarmónica de Bogotá con una sala principal para más de 2.000 personas y una sala alterna.
El proyecto contará además, con zonas gastronómicas, comerciales y recreativas, espacios para la práctica de deportes bajo techo, eventos culturales y entretenimiento digital, un hotel, una clínica con énfasis en medicina deportiva, un amplio parqueadero, un S.A.M.U. (Servicio de Atención Médica y de Urgencias) de la Cruz Roja, y un completo urbanismo con parques y senderos verdes para el disfrute de las familias.
Este proyecto es resultado de la colaboración estratégica entre el sector público y privado, a través de una Asociación Público-Privada – APP, que permitirá inyectar importantes recursos privados a la transformación de esta zona. Su origen es netamente privado, nace de la propuesta de unos empresarios, realizada desde hace 7 años al Distrito, a través del mecanismo de APP, por lo cual la inversión es totalmente privada, sin que el Estado/Distrito invierta un solo peso en su desarrollo.
La propuesta original fue presentada al Distrito en 2019. Un proyecto de APP debe surtir diferentes fases como la prefactibilidad y la factibilidad que son básicamente etapas en donde las diferentes entidades del Distrito estudian y evalúan la propuesta para determinar si en efecto es viable, si el Estado no cuenta con los recursos para desarrollarla directamente y si la obra tiene un impacto y beneficio sobre la sociedad en general.
La etapa de prefactibilidad fue aprobada en la administración del alcalde Enrique Peñaloza, la factibilidad fue aprobada en la administración de la alcaldesa Claudia López. Una vez surtidas estas etapas, el proyecto se pone a consideración de posibles interesados durante un periodo de cuatro meses. Al no haberse presentado otra oferta, el proyecto fue adjudicado directamente al originador a finales de 2023, tal y como lo señala la ley.
El contrato fue firmado por el alcalde Carlos Fernando Galán y el 29 de octubre se firmó el Acta de Inicio que permitió iniciar formalmente el proyecto.
Los proyectos de Asociación Público-Privada – APP, son un mecanismo que permite vincular recursos de sector privado, en iniciativas que tienen por objetivo proveer bienes y servicios públicos asociados a temas de mejoramiento y/o construcción de infraestructura, que debe incluir siempre, actividades de mantenimiento y operación, cuyo pago o retribución, está atado a la disponibilidad y calidad de la infraestructura, medida bajo indicadores, en términos de niveles de servicio.
Las APP tienen dos modalidades, de iniciativa pública y de iniciativa privada, que se concretan en un contrato estatal; ambas modalidades, con o sin desembolso de recursos públicos.
La iniciativa privada sin desembolso de recursos públicos, como es el caso de la presentada por el Consorcio Complejo Cultural y Deportivo El Campín (originador del proyecto), es una modalidad en la que un particular propone y concibe un proyecto de infraestructura.
Este privado tiene la responsabilidad de realizar por su cuenta y riesgo, la estructuración del proyecto. En este caso puntual, no hay desembolso de recursos públicos, y la retribución del concesionario se da 100%, a partir de los ingresos obtenidos por la explotación o aprovechamiento económico de la infraestructura y/o servicio.
Una vez adjudicado el proyecto, el originador debe constituir una sociedad de propósito especial (SPV por sus siglas en inglés) con el objeto de suscribir y ejecutar el contrato de concesión. Esta sociedad se encuentra constituida bajo el nombre Sencia, que es la empresa concesionaria encargada de la operación, administración de la infraestructura actual, y de la construcción del proyecto.
El esquema de APP le permite al Distrito lograr una obra de infraestructura social de gran envergadura, sin invertir un solo peso. La inversión privada para la construcción del proyecto en su totalidad será de 1.2 billones de pesos en infraestructura, y que duplicará su valor en el tiempo estimado, incrementando el patrimonio de la ciudad en 2.4 billones de pesos. Es decir, todo el predio y lo que se construya sobre él, es de propiedad del Distrito, solo que será administrado, operado y construido por Sencia, durante el tiempo de la concesión (29,2 años).
El proyecto se desarrollará en tres etapas:
1. La etapa preoperativa que incluye dos (2) fases:
a. La fase de preconstrucción que tendrá una duración aproximada de doce (12) meses, en el que el Concesionario realizará operación y mantenimiento de la infraestructura existente, mientras se tramitan las licencias, permisos y/o autorizaciones respectivas para iniciar la construcción. Esta fase inicia una vez se firme el acta de inicio que esperamos sea en los próximos días.
b. La fase de construcción de aproximadamente 3.5 años está prevista para iniciar en noviembre de 2025. La construcción del nuevo estadio se realizará por etapas con la demolición y construcción de cada tribuna: primero se demolerá la tribuna oriental y se construirá la nueva gradería, y así sucesivamente con las restantes. Este proceso por etapas se ha realizado en otros estadios del mundo, lo que permite garantizar la continuidad de las actividades deportivas. En paralelo a la construcción del estadio serán construidas las restantes unidades funcionales del proyecto. Esperamos tener el proyecto construido en los primeros meses de 2029.
2. La etapa operativa tendrá una duración aproximada de 24,6 años; en esta etapa le corresponderá al concesionario la operación integral y mantenimiento de la infraestructura objeto de la construcción.
3. La etapa de reversión que corresponderá a los últimos seis (6) meses del plazo del Contrato, que es cuando se revierte todo el proyecto al Distrito, dando final a la concesión.
La construcción del nuevo estadio se realizará por etapas con la demolición y construcción de cada tribuna: primero se demolerá la tribuna oriental y se construirá la nueva gradería, y así sucesivamente con las restantes. Este proceso por etapas se ha realizado en más de 70 estadios del mundo, lo que permite garantizar la continuidad de las actividades deportivas. En paralelo se construirán las demás zonas con el objetivo de que todo el proyecto esté listo dentro de 4.5 años a partir de la entrega del predio por parte del IDRD.
El contrato de concesión tiene una duración de 29,2 años (350 meses).
Durante el desarrollo del proyecto el Distrito recibirá contraprestaciones económicas directas por el mismo, así como aportes derivados de impuestos, generación de empleos, y la derrama económica que es el impacto económico que recibe la ciudad y sus habitantes gracias al desarrollo de eventos y espectáculos que impulsan la economía local y el turismo.
El área de 167 mil metros cuadrados es un polígono comprendido entre la Av. Carrea 30 por el occidente, limitando por el nororiente con la diagonal 61c y el sur oriente con la transversal 28, exceptuando el área concesionada del Movistar Arena. La intervención que se realizará será exclusivamente en el área concesionada por el Distrito. NO se requerirá ninguna otra área adicional.
Frente a los usos del predio, teniendo en cuenta los condicionamientos de la donación realizada a la ciudad en la década de los 30´s del siglo pasado, es claro que se está cumpliendo a cabalidad con el propósito principal establecido en la donación, que era la construcción de un estadio de fútbol, que debía denominarse Nemesio Camacho, junto con algunas obras de acceso necesarias para su coexistencia, por lo cual no se está incumpliendo ningún acuerdo o determinante legal en este sentido. El estadio seguirá manteniendo el nombre del señor Nemesio Camacho.
Es importante señalar que recientemente un fallo del Juzgado xx del Circuito de Bogotá, ratificó que todas las condiciones de la donación se han respetado y están siendo respetadas en el contrato del proyecto, señalando además que ésta es una obra que requiere la ciudad.
El estadio siempre va llevar el nombre del señor Nemesio Camacho, seguiremos honrando su nombre como promotor de este tipo de escenarios, con un estadio nuevo, moderno y con mejores facilidades y experiencias para los bogotanos.
De ninguna manera. El predio seguirá siendo espacio público. Es importante entender que, una vez el predio empieza a ser administrado por Sencia, todo lo que suceda en este espacio es responsabilidad de la empresa concesionaria.
El predio y todo lo que se construirá allí son patrimonio del Distrito, que, por efecto de la concesión, pasan a ser administrados y operados por Sencia, quién además invertirá todo el dinero para la construcción del proyecto, que se constituye en patrimonio de la ciudad.
15. Tema ambiental
